Definitionen/Abgrenzungen
Wohn- undGeschäftshaus (WGH):
BeiWohn- undGeschäftshäusern handelt es sich um Immobilienmit mindestens vier vermietetenWohnungen, die im
Besitz einer Privatperson, einerErbengemeinschaft oder einesUnternehmens sind.Nebendem reinenMehrfamilienhaus
fallenunter denBegriff auchMischobjekte, die gewerblicheFlächen enthalten,wie z. B. Ladenflächen imErdgeschoss
oder eineArztpraxis.DerAnteil dieser Flächen erbringt jedochweniger als 20%derNettokaltmiete, sodass derWohn-
charakter dominiert. Synonyme in der Immobilienwirtschaft sindGeschosshaus,Anlageimmobilie oder Zinshaus.
TransaktionenWohn- undGeschäftshäuser:
Transaktionen sinddasErgebnis derGrundstücksmarktanalysedesGutachterausschusses undwertendieAnzahl der im
gewöhnlichenGeschäftsverkehrverkauftenObjekteund ihr dazugehörigesUmsatzvolumen inder jeweiligenStadt aus.
PreiseWohn- undGeschäftshäuser inEUR/m²:
DieVerkaufspreise vonWohn- undGeschäftshäusern sind nach Einschätzung von Engel &Völkers Commercial in
EUR/m² ausgewiesen. DerMittelwert bezieht sich auf ein gewichtetesMittel von typischen in dieser Lage und Stadt
verkauftenObjekten.
Wohnungsmieten:
DieMietenwerdennachEinschätzungvonEngel&VölkersCommercial inEUR/m² angegebenund enthaltenBestands-
objekte in allenGrößenklassen.
Trendpfeil:
DerTrendpfeil gibt dieEinschätzungvonEngel&VölkersCommercial für den jeweils lokal betrachtetenMarkt für das
ersteHalbjahr 2014 an:
steigende Preise
stabilePreise
sinkende Preise
Lagekarte:
Das StadtgebietwirdnachEinschätzungvonEngel&VölkersCommercial nachvier Lagekategoriendifferenziert: sehr
guteLage, guteLage,mittlereLage, einfacheLage. Innerhalbder einzelnenLagekategorienkann es zuweiterenAbgren-
zungen vonMikrolagen kommen, die aber aufgrund der Darstellung nicht berücksichtigt werden konnten. Bewertet
werden imWesentlichenWohn- undGeschäftshauslagen.
Faktor/Vervielfältiger:
Der Faktor ist dasVerhältnis zwischenNettokaufpreis und Jahresnettomiete zumKaufzeitpunkt und entspricht dem
Kehrwert der Bruttoanfangsrendite. DieFaktorenangaben beziehen sich auf denRohertragsfaktor/Vervielfältiger.
Faktor/Vervielfältiger:
Nettokaufpreis desObjekts
Jahresnettomiete zumKaufzeitpunkt
Bruttoanfangsrendite:
Jahresnettomiete zumKaufzeitpunkt
Nettokaufpreis desObjekts
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