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Am Hackeschen Markt zogen die Besucherzahlen 2013 wieder an und übertrafen das Niveau der Vorjahre sehr deutlich. Als wichtiger Verkehrsknotenpunkt verzeichnet der Alexanderplatz auch dieses Jahr viele Passanten. Die Schloßstraße präsentierte sich 2013 als beliebte und stark frequentierte Einkaufsstraße. Durch die Nahversorgungs-funktion und die Gestaltung als Fußgängerzone ist die Wilmersdorfer Straße ebenfalls gut frequentiert worden.

Mietpreisentwicklung

Aufgrund der regen Nachfrage nach Einzelhandelsflä-chen stiegen die Spitzenmietpreise in der Tauentzien-straße auf 260 EUR/m² an. Auf dem Kurfürstendamm wurden Quadratmeterpreise von bis zu 210 EUR erzielt. In der Top-Lage Friedrichstraße werden Spitzenmieten von 170 EUR/m² – Tendenz steigend – gezahlt. Die Mie-ten in der 1a-Lage Hackescher Markt blieben in den letz-ten Jahren stabil. Im Jahr 2013 steigerte sich der Top-Quadratmeterpreis hingegen leicht auf 130 EUR. Am Alexanderplatz werden sich die Spitzenmieten (2013: 200 EUR/m²) aufgrund des Nachfrageüberhangs weiter nach oben entwickeln. Die hohe Konzentration an Shop-ping-Centern und das daraus resultierende Flächenüber-angebot in der Schloßstraße führen momentan zu einer Stagnation der Spitzenmietpreise (100 EUR/m²). In der Wilmersdorfer Straße bewegen sich die Top-Mieten bei 90 EUR/m² und werden vermutlich auch 2014 nicht an-steigen.

Fazit

Berlin erwartet auch für das Jahr 2013 einen Anstieg der Touristenzahlen, was sich auf die Einzelhandelsumsätze positiv auswirkt. Die vielen Übernachtungsgäste geben ihr Geld gern in der Hauptstadt aus und mittlerweile ver-dienen die Händler jeden vierten Euro durch die Berlin-Besucher. Ein ausgewogener Mieterbesatz und vermehrte Markteinstiege von internationalen Retailern bereichern die Attraktivität der Lagen enorm. Tendenziell steigende Mietpreise und konstant starke Passantenfrequenzen in den wichtigen Einzelhandelslagen sind Resultate dieser Entwicklung.

At the Hackescher Markt, visitor numbers have risen again in 2013 and exceeded the previous year’s level by a considerable degree. Alexanderplatz, an important trafc hub, is again seeing large numbers of pedestrians this year. In 2013 Schloßstraße began presenting itself as a popular and highly frequented shopping street. Thanks to its local supply role and its layout as a pedestrian zone, Wilmersdorfer Straße has been likewise well frequented.

Rent development

Due to the strong demand for retail spaces, the top rental prices in Tauentzienstraße have risen to 260 euros/m². Prices on Kurfürstendamm can reach up to 210 euros per square metre. The highest rents paid are 170 euros/m² – with a rising tendency in the top location Friedrichstraße. The rents in the prime location Hackescher Markt have remained stable over the past few years. However, in 2013 the top square metre prices increased slightly to 130 euros. At Alexanderplatz the top rents (2013: 200 euros/m²) will continue to develop upwards due to the excessive demand. The high concentration of shopping centres and the resulting surplus of space in Schloßstraße are currently leading to a stagnation in top rents (100 euros/m²). In Wilmersdorfer Straße the top rents lie at 90 euros/m² and will presumably not increase again in 2014.

Conclusion

Berlin also expects a rise in tourist figures for 2013, which will have a positive impact on retail trade turnover. The many overnight guests like to spend their money in the capital and the dealers meanwhile earn every fourth euro through visitors to Berlin. A balance of tenancies and the increased market entries by international retailers significantly add to the attractiveness of the locations. The tendency towards rising rents and consistently high pedestrian frequency rates at the significant retail locations are the results of this development.

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