Page 40 - E&V_ROG_2013_2

40 Städteübersicht Karlsruhe General view Karlsruhe

Hälfte der dort vorhandenenVerkaufsfläche. Weitere neue Mieter in der City sind der Drogerist Müller, Woolworth, Zara Home und Rituals, ein Anbieter für Kosmetikartikel für Körperpflege und Wohnräume. Auch TK Maxx wird künftig in der Post Galerie vertreten sein. Ebenso konnte der ehemalige reine Internet-Anbieter Planet-Sports für ein Neubauprojekt in der Herrenstraße gewonnen werden und wird dort zukünftig auf insgesamt rund 1.000 m² ver-treten sein.

Frequenzentwicklung

Engel & Völkers führt seit 2012 Passantenfrequenz-zählungen auch in Karlsruhe durch, gezählt wird in der zentralen Top-Lage, der Kaiserstraße. Die Frequenz ist dabei im Vergleich zum Vorjahr am Samstag deutlich gestiegen (von 3.481 auf 4.208), während sie am Diens-tag nahezu stabil geblieben ist. Auch hieran lässt sich ablesen, dass die Karlsruher City trotz der umfänglichen Bauarbeiten nicht an Attraktivität einbüßt und weiterhin Kunden aus nah und fern anlockt.

Mietpreisentwicklung

Die Entwicklung der Spitzenmieten in der Karlsruher 1a-Lage stellt sich in den letzten Jahren leicht negativ dar.Ak-tuell werden in der City bis zu 105 EUR/m² gezahlt – vor fünf Jahren waren es noch bis zu 110 EUR/m². Sicherlich tragen die aktuellen Umbaumaßnahmen im öfentlichen Raum zu diesem leichten Rückgang bei. Schaut man in die Zukunft, wird sich das Niveau mit Sicherheit halten können und mittelfristig auch wieder steigen, spätestens nach Beendigung der Baumaßnahmen.

Fazit

Die Verlagerung der Straßenbahn in den Untergrund wird die Karlsruher Innenstadt nachhaltig aufwerten. Un-gestörtes Bummeln entlang der Kaiserstraße wird dann möglich sein und dem Einzelhandel weiterhin gute Ge-schäfte bescheren. Das dürfte sich langfristig auch auf die Mietpreise niederschlagen. Die Nachfrage nach in-nerstädtischen Flächen ist vorhanden, neue Top-Mieter wie etwa Primark bestätigen diesen anhaltenden Trend.

almost half of the available retail space. Additional new tenants in the city are the drugstore Müller, Woolworth, Zara Home and Rituals, a seller of cosmetic products for body care and for the home. In the future TK-Maxx will also be represented in the Post Galerie. Furthermore, the former pure Internet retailer Planet-Sports could be secured for a new construction project in Herrenstraße and will be represented there on a total of approx. 1,000 m² in future.

Frequency development

Since 2012 Engel & Völkers has also been carrying out its pedestrian frequency survey in Karlsruhe in the central top location, Kaiserstraße. In comparison with the previous year, the frequency on Saturday has risen considerably (from 3,481 to 4,208), whereas it almost remained stable on Tuesday. This also indicates that the city centre of Karlsruhe has not lost in attractiveness despite the extensive building work and continues to draw customers from near and far.

Rent development

The development of the top rents in Karlsruhe’s prime location has shown a slightly negative tendency over the past few years. At present up to 105 euros/m² are paid in the city – five years ago this figure even reached as much as 110 euros/m². The current conversion measures in the public sector definitely contribute toward this slight fall. Looking ahead, the level can most certainly be maintained and will rise again in the medium term, at the latest once the building work is completed.

Conclusion

The underground relocation of the tramlines will sustainably increase the value of the city centre of Karlsruhe. Undisturbed strolls along Kaiserstraße will then be possible and will continue to endow the retail trade with good business. In the long term this will be reflected in the rents. There is a demand for city centre spaces, top tenants such as Primark confirm the consistent trend.

Ihr Ansprechpartner in Karlsruhe: Herr Nikolas Wiksner · Tel. +49-(0)621-40 04 07 0 · Nikolas.Wiksner@engelvoelkers.com