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Filialisten drängen nach wie vor in Kölns Top-Lagen – der Filialisierungsgrad in der Hohen Straße beträgt mitt-lerweile über 80 %. Das Kosmetiklabel Flormar, Lego, Tom Tailor und Thomas Sabo haben in den letzten Jah-ren ihre Pforten geöfnet. Eine der bedeutendsten Eröf-nungen des letzten Jahres ist der Umzug von Karstadt Sports vom Neumarkt auf die Schildergasse mit 3.400 m². Im April 2013 hat am Neumarkt zudem der weltgrößte G-Star Raw Store mit ca. 1.500 m² eröfnet. In der Eh-renstraße haben sich unter anderem die bekannten Labels Liebeskind, Scotch & Soda und Rituals als neue Top-Mieter angesiedelt. Die Modernisierung und Revitali-sierung der Neumarkt Passage und des DuMont-Carrés in der Breiten Straße sowie die Errichtung eines Neubaus mit exklusiven Einzelhandelsﬂächen am Wallrafplatz stellen die derzeit wichtigsten Projektentwicklungen dar.

Hohe Straße und Schildergasse sind nach wie vor die am meisten frequentierten Lagen mit stabiler Passan-tenfrequenz in Köln und ﬁnden sich im Bundesvergleich regelmäßig unter den Top-10-Lagen.

Aufgrund der hohen Nachfrage nach Einzelhandelsﬂächen und der geringen Kapazität haben sich die Mietpreise in den vergangenen Jahren auch in der Domstadt positiv ent-wickelt. In den Top-Lagen werden derzeit Mietpreise von bis zu 270 EUR/m² erzielt. Steigende Mietpreise sind ein eindeutiges Indiz für die erhöhte Nachfrage expansions-bemühter nationaler und internationaler Unternehmen. Das knappe Flächenangebot führt häuﬁg zu nur knappen Vermarktungszeiträumen in diesem Bereich.

Köln ist hip – das zeigt die immer weiter wachsende Nachfrage nach Einzelhandelsﬂächen im Bereich der Top-Lagen. Vor allem nationale und internationale Filialisten gehören zu den wichtigsten Mietern. Die hohe Kaufkraft, eine wachsende Bevölkerungszahl und der Tourismus tragen zu dieser Entwicklung maßgeblich bei. Die hohe Nachfrage nach Handelsimmobilien beeinﬂusst den wachsenden Trend der Mietpreise, was sich in den kommenden Jahren tendenziell fortsetzen wird.

Chain stores still squeeze into Cologne’s top locations – the share of chain stores in Hohe Straße is meanwhile more than 80 %. The cosmetics label Flormar, as well as Lego, Tom Tailor and Thomas Sabo have opened branches over the past few years. One of the most signiﬁcant events last year was the move by Karstadt Sports from Neumarkt to a space measuring 3,400 m² in Schildergasse. In addition, in April 2013 the world’s largest G-Star Raw store opened on approx. 1,500 m². In Ehrenstraße well-known labels such as Liebeskind, Scotch & Soda and Rituals have leased spaces as new top tenants. The modernisation and revitalisation of the Neumarkt Galerie and the DuMont Carré in Breite Straße, as well as the construction of a new building with exclusive retail spaces by the Wallrafplatz represent the most signiﬁcant project developments currently.

Hohe Straße and Schildergasse are still the most frequented locations in Cologne with a stable pedestrian frequency, and are regularly seen among the top 10 locations in a national comparison.

Due to the great demand for retail spaces and the low capacity, the rents have also developed positively in the cathedral city over the past few years. At present rents in top locations can reach up to 270 euros/m². Rising rents are a clear indication of an increased demand on the part of national and international companies intending to expand. The shortage of space often leads to only very short marketing periods in this area.

Cologne is “in” – this is shown by the ever-growing demand for retail spaces in the top location sector. In particular national and international chain stores are among the most signiﬁcant tenants. The high purchasing power, the growing population ﬁgures and tourism are all contributing to a great extent towards this development. The high demand for retail properties has an impact on the trend towards rising rents which is likely to continue over the next few years.

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