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Definitionen/Abgrenzungen
Aktivitätsindex:
Der Engel & Völkers Aktivitätsindex setzt die Transaktionsanzahl ins Verhältnis zum Bestand an Wohnungen bzw.
Häusern und indexiert diesen Wert.
AI =
TA
X
:
TA
DE
* 100
AI = Aktivitätsindex
TA = Transaktionsanzahl
X = Standort
DE = Deutschland
Transaktionen Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH/ZFH) und Eigentumswohnungen (ETW):
Ist das Ergebnis der Grundstücksmarktanalyse des Gutachterausschusses und wertet die Anzahl der verkauften Objekte
und ihr dazugehöriges Umsatzvolumen in der jeweiligen Stadt aus. Bei der Abgrenzung EFH/ZFH sind in der Regel
auch Villen, Doppelhaushälften (DHH) und Reihenhäuser (RHH) enthalten. In wenigen Fällen enthalten die Auswer-
tungen der Eigentumswohnungen auch Teileigentum (z. B. Garagen, Stellplätze) oder Sondereigentum.
Neubau und Bestand:
Bei
Neubau
handelt es sich um Objekte, deren Baujahr zum angegebenen Zeitpunkt maximal drei Jahre zurückliegt.
Alle älteren Objekte fallen in die Kategorie
Bestand
.
Lagekarte:
Das Stadtgebiet wird von Engel &Völkers in vier Lagekategorien dierenziert: sehr gute Lage, gute Lage, mittlere Lage,
einfache Lage. Innerhalb der einzelnen Lagekategorien kann es zu weiteren Abgrenzungen von Mikrolagen kommen,
die aber aufgrund der Darstellung nicht berücksichtigt werden konnten.
Verkaufspreise Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH/ZFH) und Eigentumswohnungen (ETW):
Die Verkaufspreise werden von Engel & Völkers eingeschätzt und beziehen sich bei Ein- und Zweifamilienhäusern auf
die absoluten Objektwerte, während die Preise für Eigentumswohnungen in EUR/m² angegeben werden. Es sind Neubau-
und Bestandsimmobilien aller Größenklassen enthalten.
Preisspanne:
Die Spanne zeigt Minimum und Maximum der Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen
nach Einschätzung von Engel & Völkers. Die Preisangaben sind um Ausreißer bereinigt.
Trendpfeil:
Der Trendpfeil gibt die Einschätzung von Engel & Völkers für die Entwicklung des jeweils lokal betrachteten Marktes
für das Jahr 2018 an:
steigende Preise
stabile Preise sinkende Preise
Kennzahlen:
Die
Bevölkerung
bezieht sich auf die Angaben der Statistikämter der jeweiligen Städte zum Stichtag 31.12.2016. Ange-
geben ist die Bevölkerung am Ort der Hauptwohnung.
Die
absolute Kaufkraft
bezeichnet das in einem Jahr (Bezugsjahr 2017) zur Verfügung stehende Nettoeinkommen pro
Einwohner und bezieht sich auf Angaben der Michael Bauer Research GmbH.
Die
durchschnittlichen Angebotspreise
beziehen sich auf Auswertungen der empirica-systeme Marktdatenbank und
stellen das arithmetische Mittel des ersten Halbjahres 2017 dar.
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Bestand
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Bestand
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