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123

Einzelne Märkte im Überblick

Ulm

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A8

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B30

B11

B28

B28

B10

B311

B311

K9915

Ulm - Lagen imWohnimmobilienmarkt

Engel & Völkers Residential

Sehr gute Lage

Gute Lage

Mittlere Lage

Einfache Lage

Gewässer

Kaserne

Gewerbe-/

Industriefläche

Grünfläche

Preise nach Lagen

2016

2017

2018

2016

2017

2018

Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR

Eigentumswohnungen in EUR/m²

550.000 – 1.400.000

600.000 – 1.650.000

3.200 – 5.900

3.350 – 5.950

400.000 – 820.000

420.000 – 850.000

2.300 – 3.600

2.450 – 3.800

280.000 – 495.000

320.000 – 540.000

1.800 – 3.100

2.050 – 3.250

210.000 – 380.000

225.000 – 395.000

1.600 – 2.500

1.800 – 2.650

Unser Marktstatement

Das weiterhin knappe Angebot im Segment Häuser und die günstigen Finanzierungsmöglichkeiten

setzen den positiven Trend aktuell fort. Verstärkt suchen Erwerber ältere Bestandsgrundstücke zur

Neubebauung, da unbebaute Grundstücke nur in geringer Zahl angeboten werden. Auch sind

Erwerber zunehmend bereit, in mittleren Lagen zu investieren, was dort zu deutlichen Preissteige-

rungen – wenn nicht Übertreibungen – führt. Wohnungen in sehr guten und teils guten Lagen stoßen

auf eine hohe Nachfrage zu steigenden Preisen.

Gert Walz, Engel & Völkers Ulm

Quelle: Engel & Völkers Residential

Quelle: Stadt Ulm, empirica-systeme, MB-Research

Kennzahlen

■■

Bevölkerung

124.781

+5,8 %

(zu 2012)

■■

Absolute Kaufkraft

24.897 EUR

+8,3 %

(zu 2013)

■■

Ø-Angebotsmiete

9,57 EUR/m²

+4,6 %

(zu 2016)

■■

Ø-Angebotspreis ETW 3.491 EUR/m²

+2,5 %

(zu 2016)

■■

Ø-Angebotspreis EFH 539.808 EUR

+7,0 %

(zu 2016)