123 / 138
123
Einzelne Märkte im Überblick
Ulm
DONAU
berg
Lehr
berg
Mitte
Kuhberg
Galgen-
Donautal
Ermingen
Oststadt
Böfingen
Eggingen
Altstadt
Michels-
Weststadt
Wiblingen
Eselsberg
Mähringen
Einsingen
Söflingen
Jungingen
Gögglingen
Harthausen
Roter Berg
Unterweiler
Donaustetten
Grimmelfingen
Schaffelkingen
A7
A8
B10
B30
B11
B28
B28
B10
B311
B311
K9915
Ulm - Lagen imWohnimmobilienmarkt
Engel & Völkers Residential
Sehr gute Lage
Gute Lage
Mittlere Lage
Einfache Lage
Gewässer
Kaserne
Gewerbe-/
Industriefläche
Grünfläche
Preise nach Lagen
2016
2017
2018
2016
2017
2018
Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR
Eigentumswohnungen in EUR/m²
550.000 – 1.400.000
600.000 – 1.650.000
3.200 – 5.900
3.350 – 5.950
400.000 – 820.000
420.000 – 850.000
2.300 – 3.600
2.450 – 3.800
280.000 – 495.000
320.000 – 540.000
1.800 – 3.100
2.050 – 3.250
210.000 – 380.000
225.000 – 395.000
1.600 – 2.500
1.800 – 2.650
Unser Marktstatement
Das weiterhin knappe Angebot im Segment Häuser und die günstigen Finanzierungsmöglichkeiten
setzen den positiven Trend aktuell fort. Verstärkt suchen Erwerber ältere Bestandsgrundstücke zur
Neubebauung, da unbebaute Grundstücke nur in geringer Zahl angeboten werden. Auch sind
Erwerber zunehmend bereit, in mittleren Lagen zu investieren, was dort zu deutlichen Preissteige-
rungen – wenn nicht Übertreibungen – führt. Wohnungen in sehr guten und teils guten Lagen stoßen
auf eine hohe Nachfrage zu steigenden Preisen.
Gert Walz, Engel & Völkers Ulm
Quelle: Engel & Völkers Residential
Quelle: Stadt Ulm, empirica-systeme, MB-Research
Kennzahlen
■■
Bevölkerung
124.781
+5,8 %
(zu 2012)
■■
Absolute Kaufkraft
24.897 EUR
+8,3 %
(zu 2013)
■■
Ø-Angebotsmiete
9,57 EUR/m²
+4,6 %
(zu 2016)
■■
Ø-Angebotspreis ETW 3.491 EUR/m²
+2,5 %
(zu 2016)
■■
Ø-Angebotspreis EFH 539.808 EUR
+7,0 %
(zu 2016)