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Luxusmarkt in Deutschlands Metropolen
Die teuersten Wohnungsverkäufe 11
vergangenen Jahren wurden in der Hauptstadt zahlreiche
exklusive Neubauprojekte realisiert, somit hat Berlin
seinen Nachholbedarf im Premiumsegment nahezu aufge-
holt. Dabei kostete hier ein Quadratmeter im Schnitt
7.450 EUR. Charakteristisch ist, dass die vermittelten
Wohneinheiten durchschnittlich gerade einmal 51 m²
maßen. Deutlich großzügiger lässt es sich hingegen mit
161 m² in Heerdt leben, das mit 31 abgeschlossenen Kauf-
verträgen der aktivste Stadtteil der nordrhein-westfäli-
schen Landeshauptstadt im Luxusmarktsegment war.
Im Durchschnitt bezahlen vermögende Kunden hier
9.570 EUR/m². In der Finanzmetropole Frankfurt wurden
die meisten Verkäufe im Stadtteil Gallus beobachtet. Dabei
befanden sich alle 37 verkauften Wohnungen im neu ent-
stehenden Europaviertel, welches das größte Baugebiet
der Stadt darstellt. Ähnlich verhält es sich in Hamburg, wo
die HafenCity den Markt für Premiumwohnungen im 1.
Halbjahr 2017 dominierte. Im Durchschnitt zahlten Käufer
hier 14.044 EUR/m². Teurer war es im Metropolenver-
gleich nur in München. In der Ludwigsvorstadt-Isarvor-
stadt wurden im Mittel 14.188 EUR/m² aufgerufen.
Angebot bedient die exklusiven Käuferwünsche
Im Neubausegment wird ein zunehmender Anstieg der
Herstellungskosten beobachtet. Diese resultieren aus stei-
genden Bodenpreisen sowie individuellen Ausstattungs-
wünschen. So zeigt die Auswertung der absoluten
Premiumverkäufe, dass in den größten deutschen Metro-
polen ein sehr unterschiedliches Preisgefüge herrscht, das
primär von der Nachfrageseite und einzigartigen Lagekri-
terien getragen wird. Die subjektive Wahrnehmung von
Exklusivität kann dabei in diesem Marktsegment zu Aus-
nahmepreisen führen.
Im Gespräch mit Günter Fischer
Geschäftsführer Engel & Völkers Berlin Mitte
Was gilt in Berlin bei Eigen-
tumswohnungen als Luxus?
Als Luxus definieren wir alles,
was von der üblichen Norm
abweicht. Ganz wichtig ist hierbei
der Wunsch des Kunden nach Indi-
vidualität. Dies kann beispiels-
weise ein Penthouse mit einer
einzigartigen Aussicht, ein außer-
gewöhnlicher Grundriss oder eine
exklusive Inneneinrichtung sein. Hier ist nicht primär die
Lage, sondern der Wohnwert entscheidend.
Wie würden Sie die Käufer in diesem hochpreisigen
Segment charakterisieren?
Preise von weit über 10.000 EUR/m² akzeptieren hauptsäch-
lich international agierende Käufer, die das Preisniveau in
den anderen Weltmetropolen wie London, Paris oder auch
NewYork kennen. Diese Kosmopoliten – bei denen es sich
beispielsweise um deutsche Unternehmer oder Wirtschafts-
eliten handelt – fühlen sich in der ganzen Welt zu hause,
verfügen über die finanziellen Mittel und haben einen hohen
Anspruch an Wohnqualität.
Wie beurteilen Sie die Marktaussichten im Premium-
bereich?
Durchweg positiv. Berlin hat sich in den vergangenen Jahren
als Global City etabliert und ist auf Augenhöhe mit anderen
internationalen Metropolen. Die Bauträger passen sich
diesen gestiegenen Ansprüchen an und schaffen ein entspre-
chendes Angebot für diese finanzstarke Klientel. Dabei
sind die Vermarktung und das Branding solcher Objekte
entscheidend.
Die beliebtesten Premiumlagen für Eigentumswohnungen in den Metropolen*
Stadt – Bezirk/Stadtteil**
Einwohner
Anzahl der Kauffälle
Ø-Kaufpreis
Ø-Wohnfläche
Berlin
– Mitte
371.407
255
7.450 EUR/m
2
51 m
2
Düsseldorf
– Heerdt
11.028
31
9.570 EUR/m
2
161 m
2
Frankfurt
– Gallus
36.732
37
9.409 EUR/m
2
87 m
2
Hamburg
– HafenCity
3.275
34
14.044 EUR/m
2
162 m
2
Köln
– Lindenthal
151.150
53
6.331 EUR/m
2
118 m
2
München
– Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
54.158
15
14.188 EUR/m
2
116 m
2
Stuttgart
– Mitte
21.230
28
8.281 EUR/m
2
98 m
2
Quelle: Gutachterausschüsse, Einwohnermeldeämter
*Bezogen auf die ausgewerteten 5 % der teuersten Kauffälle im 1. Halbjahr 2017
**Bei den Städten Berlin, München, Köln und Stuttgart fand die Auswertung aufgrund der Datenbasis auf Bezirksebene statt. Bei Hamburg, Frankfurt sowie Düsseldorf konnten die auswertbaren
Kauffälle auf Stadtteilebene aggregiert werden.