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Transaktionen Wohnimmobilien
Die Teilmärkte im Überblick 7
Quelle: Gutachterausschüsse, Einwohnermeldeämter, Engel & Völkers Residential
*In Klammern die Einwohnerzahl, Stand 31.12.2016
**Für Definition Aktivitätsindex siehe „Definitionen/Abgrenzungen“ auf Seite 128
Ranking Eigentumswohnungen 2016
Rang Stadt*
Volumen in Mio. EUR
(
zu 2015)
Aktivitäts-
index**
1 Berlin (3.670.622)
5.640,9
(+7 %)
89
2 München (1.542.860)
4.668,0
(+2 %)
109
3 Hamburg (1.851.161)
2.490,0
(+2 %)
68
4 Frankfurt (729.624)
1.602,9
(+5 %)
87
5 Köln (1.074.286)
1.596,3
(+8 %)
94
6 Stuttgart (609.219)
1.228,0
(+8 %)
104
7 Düsseldorf (635.704)
1.030,5
(+20 %)
76
8 Leipzig (579.530)
783,0
(–4 %)
109
9 Dresden (553.036)
667,4
(+6 %)
113
10 Nürnberg (529.407)
641,0
(+1 %)
96
11 Augsburg (288.653)
564,0
(+30 %)
144
12 Hannover (540.691)
547,2
(+15 %)
83
13 Bremen (565.155)
535,5
(+1 %)
141
14 Freiburg (224.079)
417,8
(+7 %)
149
15 Wiesbaden (289.544)
335,9
(+15 %)
80
16 Regensburg (147.714)
317,4
–
117
17 Mainz (213.285)
313,9
(+8 %)
98
18 Essen (589.484)
309,1
(+8 %)
62
19 Bonn (324.670)
300,0
(+9 %)
77
20 Münster (307.842)
294,6
(+15 %)
77
21 Mannheim (316.265)
290,2
(–1 %)
83
22 Ingolstadt (135.126)
270,7
(+2 %)
191
23 Ulm (124.781)
247,5
(+31 %)
145
24 Dortmund (601.150)
244,4
(+17 %)
56
25 Karlsruhe (304.619)
243,4
(+0 %)
79
26 Fürth (128.204)
230,1
(–5 %)
157
27 Potsdam (171.597)
214,5
(–22 %)
80
28 Aachen (252.261)
209,7
(+22 %)
89
29 Braunschweig (250.704)
200,1
(+8 %)
83
30 Oldenburg (166.478)
192,7
(+0 %)
169
31 Würzburg (128.538)
191,0
(+14 %)
89
32 Heidelberg (150.054)
186,2
(–13 %)
76
33 Kiel (249.023)
169,3
(+39 %)
63
34 Trier (107.951)
161,1
(–5 %)
129
35 Bielefeld (336.352)
150,6
(+19 %)
64
36 Konstanz (85.478)
150,0
(–8 %)
99
37 Darmstadt (159.982)
146,1
(–5 %)
73
38 Erfurt (211.590)
140,9
(+68 %)
56
39 Kassel (201.907)
135,4
(+40 %)
90
40 Ludwigshafen (169.735)
128,2
(–6 %)
104
41 Lübeck (218.198)
127,6
(+56 %)
55
42 Bochum (369.220)
126,0
(+5 %)
42
43 Rostock (207.492)
100,4
(–5 %)
42
44 Baden-Baden (55.032)
99,3
(–5 %)
141
45 Saarbrücken (182.447)
96,6
(+18 %)
73
46 Bad Homburg (53.244)
93,4
(–21 %)
139
47 Osnabrück (168.145)
90,7
(–1 %)
74
48 Halle (Saale) (239.738)
77,3
(+15 %)
32
49 Göttingen (121.469)
75,0
(+2 %)
74
50 Magdeburg (241.134)
74,0
(+66 %)
41
51 Chemnitz (246.907)
70,1
(+39 %)
47
52 Flensburg (94.227)
53,9
(+0 %)
70
53 Jena (107.787)
51,2
(+18 %)
35
54 Starnberg (24.115)
39,8
(+60 %)
87
Millionenmetropolen auf den vorderen Plätzen imTeil-
markt Häuser
Die Spitzenposition bei Ein- und Zweifamilienhäusern
nimmt erneut Hamburg mit rund 1,6 Mrd. EUR Umsatzvo-
lumen ein, gefolgt von Berlin mit ca. 1,2 Mrd. EUR. Dahin-
ter folgen die deutschen Millionenstädte München und Köln.
Komplettiert werden die Top-5 durch den Stadtstaat Bremen
mit einem Transaktionsvolumen von 501,5 Mio. EUR.
Damit ergab sich hier gegenüber demVorjahr keine Verän-
derung. Deutlich spannender erweist sich hingegen der
Blick auf die restlichen Top-20: Ab Rang 13 finden sich
mehrere kleinere Standorte, die aufgrund eines regen Trans-
aktionsgeschehens bei den Ein- und Zweifamilienhäusern
deutlich größere Städte hinter sich gelassen haben. Dazu
gehören beispielsweise Bochum und Mainz, die sich beide
um jeweils sieben Plätze gegenüber demVorjahr verbessern
konnten. Sie belegen die Ränge 16 und 18. Die höchste
Aktivität konnte mit 189 für Potsdam berechnet werden.
Starke Konzentration auf die „Big Seven“ im Woh-
nungssegment
Wie bereits imVorjahr wird das Transaktionsgeschehen in
Deutschland durch die sieben größten Städte Berlin, Mün-
chen, Hamburg, Frankfurt, Köln, Stuttgart und Düsseldorf
bestimmt. Diese machen zusammen über 62 % des gesam-
ten Umsatzvolumens aus und liegen allesamt über der Mil-
liardengrenze. Angeführt wird das Ranking wie bereits im
Vorjahr von der Hauptstadt Berlin mit 5,6 Mrd. EUR. Inner-
halb der Top-10 gab es kaum Bewegung. Lediglich Dresden
(Rang 9) und Nürnberg (Rang 10) tauschten die Plätze mit-
einander. Den größten Sprung nach vorne machte Erfurt,
welches sich um sechs Plätze auf Rang 38 verbesserte.
Dabei profitierte die Landeshauptstadt Thüringens von
vielen vorgezogenenWohnimmobilienkäufen, da hier zum
Jahresbeginn 2017 die Grunderwerbssteuer auf 6,5 % ange-
hoben wurde.