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Luxusmarkt in Deutschlands Metropolen
Die teuersten Häuserverkäufe
Luxusmarkt in Deutschlands Metropolen
Die teuersten Häuserverkäufe
Der Markt für hochwertige Wohnimmobilien in den exklu-
siven Lagen Deutschlands ist klein und sehr begehrt. Her-
ausragende Wohnlagen mit Immobilien der obersten
Preisklasse sind in unterschiedlichen Städten und Regionen
auffindbar, bilden allerdings lediglich ein sehr begrenztes
Segment. Die größten Agglomerationen von Wohnimmo-
bilien in diesem Bereich sind hierzulande in den Metropol-
städten zu finden. Die Auswertung von Engel & Völkers
der jeweils teuersten 5 % der Immobilienverkäufe in den
sieben größten Städten Deutschlands zeigt, dass das Preis-
gefüge zwischen den einzelnen Metropolen sehr unter-
schiedlich ausfällt. Durch die auf einen kleinen Käuferkreis
begrenzte Größe des Teilmarktes, den hohen Grad an
Exklusivität und die individuellen Anforderungen der
Kunden folgt der Markt hier seinen eigenen Regeln.
Weniger Ausnahmeobjekte gehandelt
Im Rahmen der Analyse des deutschen Luxusimmobilien-
marktes registrierte Engel &Völkers an allen betrachteten
Standorten einen markanten Rückgang der erzielten
Höchstpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser. Verglichen
mit dem Vorjahreszeitraum gingen die Maximalpreise im
ersten Halbjahr 2017 am deutlichsten in Stuttgart, Düssel-
dorf und Berlin zurück. Absolute Ausnahmeobjekte mit
außergewöhnlichen Ausstattungs- und Lagekriterien
wurden nur sehr vereinzelt gehandelt. Dadurch verklei-
nerten sich die registrierten Kaufpreisspannen im Ver-
gleich zu 2016 besonders an diesen drei Standorten. Der
höchste Preis für ein Eigenheim wurde wie bereits im
Vorjahr in München erzielt. Für 16,75 Mio. EUR wech-
selte hier im Stadtteil Neuhausen eine herrschaftliche
Altbauvilla den Besitzer. Im Hamburger Elbvorort
Nienstedten wurde mit 6,92 Mio. EUR das zweitteuerste
Objekt der Halbjahresauswertung veräußert. Die Spitzen-
werte in Stuttgart, Düsseldorf, Berlin und Frankfurt lagen
im ersten Halbjahr 2017 auf einem vergleichbaren Niveau
zwischen 3,17 und 4,00 Mio. EUR.
München als Ausnahmestandort
Auch bei Betrachtung der durchschnittlichen Gesamtkauf-
preise im Luxussegment belegt die bayerische Landes-
hauptstadt (3,72 Mio. EUR) vor Stuttgart (3,07 Mio. EUR)
und Hamburg (2,71 Mio. EUR) den ersten Rang. Die Mil-
lionenstadt Köln weist mit 1,19 Mio. EUR den niedrigsten
Mittelwert der sieben Metropolen auf. Während die durch-
schnittlich gezahlten Preise im Premiumsegment in Berlin,
Frankfurt und Hamburg auf einem ähnlichen Niveau wie
im Vorjahr liegen, wurde in allen weiteren untersuchten
Metropolen ein deutlicher Rückgang festgestellt. Zurück-
zuführen ist diese Regression auf die hohe Volatilität des
Luxusmarktes durch die geringe Anzahl an Transaktionen
und die Abhängigkeit vom verfügbaren Angebot.
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Preisspannen für Ein- und Zweifamilienhäuser im Premiumsegment*
Gesamtkaufpreis in Mio. EUR
Preisspanne 1. Hj. 2016
Preisspanne 1. Hj. 2017
Mittelwert des Gesamtkaufpreises in Mio. EUR
München
Stuttgart
Quelle: Gutachterausschüsse
* Auswertbare Kauälle der teuersten 5 % aller gehandelten Objekte pro Standort im 1. Hj. 2016 und 1. Hj. 2017
4,7
4,0
3,7
3,1
2,0
16,8
2,6
18,5
Hamburg
2,7 2,7
6,9
1,6
8,2
1,6
Düsseldorf
3,2
2,3
3,5
1,4
7,8
1,8
Köln
1,5 1,2
1,8
0,9
3,3
1,0
Berlin
1,8 1,8
3,7
1,1
7,8
1,0
4,0
2,3
11,3
1,5
Frankfurt
1,4 1,5
3,2
3,3
0,9
0,6