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Wasserlagen in deutschen Metropolen
Exklusives Wohnen
Wasserlagen in deutschen Metropolen
Exklusives Wohnen
Wohnen amWasser immer populärer
Wohnen direkt amWasser stellt eine besondere Qualität dar.
Mit dem Blick aufs Wasser assoziieren Menschen meist
Positives wie Freiheit und Entspannung. In den deutschen
Metropolen werten urbane Gewässer wie Flüsse, Seen,
Kanäle oder Hafenbecken das Stadtklima spürbar auf und
steigern die Lebensqualität. Quartiere amWasser werden
als Orte für Erholung und Freizeit, zumArbeiten und insbe-
sondere zumWohnen immer populärer. Neben den traditi-
onellen Wasserwohnlagen werden weltweit vermehrt
innerstädtische Uferzonen unter dem Begriff „waterfront
redevelopment“ großräumig der Wohnnutzung zugeführt.
Die besondere Faszination dieser privilegiertenWohnlagen
wirkt sich auf die Nachfrage und die daran gekoppelten
Immobilienpreise aus. Engel &Völkers hat erstmals für die
vier deutschen Metropolen Berlin, Düsseldorf, Hamburg
sowie Köln die Preise angebotenerWohnungen in unmittel-
barer Ufernähe (max. 150 Meter zur Böschung) mit dem
verbleibenden Angebot innerhalb dieser Stadtteilräume
verglichen. Die Auswertung zeigt die deutlichen Dispa-
ritäten innerhalb von Stadtteilen mit repräsentativen Was-
serlagen auf Mikrolagenebene auf. Untersucht wurden
jeweils die Preisniveaus angebotener Eigentumswohnungen
und Mietwohnungen der vergangenen eineinhalb Jahre.
Enorme Preisunterschiede bei Eigentumswohnungen
In allen vier analysierten Städten liegen dieAngebotspreise
für Eigentumswohnungen in den betrachtetenWasserlagen
mehr als 15 % über dem restlichen Markt. Die höchste Dis-
krepanz wurde in Berlin festgestellt. In den betrachteten
Ortsteilen Mitte und Friedrichshain mussten Käufer für eine
Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Spree imDurchschnitt
ca. 35,2 %mehr bezahlen als im übrigen Gebiet der beiden
Stadtteile. Die hochpreisigstenAngebote wurden hier in der
StralauerAllee und in einem Entwicklungsgebiet an der East
Side Gallery offeriert. Auf einem vergleichbaren Niveau
befinden sich die Rheinlagen der Landeshauptstadt Düssel-
dorf. Auch hier beträgt die Abweichung zu den amWasser
liegendenWohneinheiten über 30 %. Laut der Untersuchung
durch Engel &Völkers spielt dieWassernähe insbesondere
Wohnen amWasser – Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen im Vergleich*
Hamburg
Köln
Düsseldorf
2.000 EUR/m²
6.000 EUR/m²
0 EUR/m²
Abweichung
4.000 EUR/m²
+31,8 %
+17,9 %
+17,3 %
6.485
4.922
6.688
5.700
5.004
4.246
Berlin
+35,2 %
6.197
4.584
Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Residential
* Auswertungszeitraum 1. Halbjahr 2017 ** maximal 150 Meter Uferentfernung
durchschnittl. Angebotspreise in Wasserlage**
durchschnittl. Angebotspreise im restlichen Gebiet der untersuchten Stadtteile