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Luxusmarkt in Deutschlands Metropolen
Die teuersten Häuserverkäufe 9
Konzentration auf ausgewählte Stadtteile
Der Blick auf die räumliche Verteilung der Kauffälle an
den verschiedenen Standorten verdeutlicht deren Konzen-
tration auf einzelne Stadtgebiete. Eines der wichtigsten
Kriterien bei der Definition einer Luxusimmobilie ist die
Lage des Objektes. Während Eigentumswohnungen
besonders in urbanen innerstädtischen Gebieten auf große
Beliebtheit stoßen, präferieren Käufer von Einfamilien-
häusern im obersten Preissegment vor allem Liegen-
schaften mit Nähe zu weitläufigen Erholungsgebieten.
Neben der direkten Nachbarschaft zu Wäldern, Parkan-
lagen und Wasserlandschaften ist eine gute Anbindung an
den jeweiligen Ortskern wichtig. In Berlin erfüllt diese
Merkmale in jeder Hinsicht der Stadtbezirk Steglitz-
Zehlendorf. Mit 36 von insgesamt 55 verkauften Ein- und
Zweifamilienhäusern im Luxussegment entfielen im
ersten Halbjahr 2017 65 % auf den im Südwesten der
Stadt gelegenen Bezirk mit seinen weitläufigen Villenge-
bieten. Der durchschnittliche Kaufpreis lag dabei bei ca.
1,72 Mio. EUR.
Größte Dichte an Luxusverkäufen in Blankenese
Setzt man die Zahl der Immobilienverkäufe im Premium-
segment in Bezug zur Einwohnerzahl des jeweiligen
Stadtteils/ -bezirks, sticht der Hamburger Elbvorort
Blankenese besonders heraus. Bei rund 13.400 Ein-
wohnern wurden hier sieben Verkäufe für durchschnittlich
2,74 Mio. EUR erfasst. Traditionell zählen in der Hanse-
stadt auch die angrenzenden Ortsteile Nienstedten und
Othmarschen zu den absoluten Top-Adressen für Ein- und
Zweifamilienhäuser. Auch in der Bankenmetropole
Frankfurt am Main stellt ein dezentraler Stadtteil die
exklusivste Spitzenwohnlage für Häuser dar. Fünf der
insgesamt 18 Transaktionen im analysierten Segment
entfielen auf Kalbach-Riedberg. Dort wurden primär
Objekte neueren Baujahres auf dem noch nicht vollends
entwickelten Riedberg gehandelt. 154 m² Wohnfläche maß
die durchschnittliche Luxusimmobilie hier, der niedrigste
Wert im Metropolenvergleich. Die meisten exklusiven
Immobilienabschlüsse in der nordrhein-westfälischen
Hauptstadt Düsseldorf wurden wie bereits im Vorjahr im
Stadtteil Heerdt ermittelt. Im benachbarten Köln konzen-
trieren sich die Verkäufe von Premiumimmobilien auf das
westlich gelegene Lindenthal und Rodenkirchen. Über
88 % der teuersten getätigten Transaktionen entfielen
auf die beiden Stadtbezirke. Mit durchschnittlich
6,70 Mio. EUR verbucht der Münchner Stadtbezirk
Neuhausen-Nymphenburg die mit Abstand hochpreisigsten
Objekte. Auch die teuerste verkaufte Immobilie, eine
Altbauvilla mit 657 m² Wohnfläche für 16,75 Mio. EUR,
ist hier zu finden. Lediglich in Stuttgart ist keine auffällige
Ballung in bestimmten Bereichen der Stadt zu erkennen.
Die sieben Verkäufe im Premiummarkt verteilen sich
gleichmäßig über das gesamte Stadtgebiet.
Die exklusivsten Premiumlagen für Ein- und Zweifamilienhäuser im Vergleich*
Stadt – Bezirk/Stadtteil**
Einwohner
Anzahl der
Kaufverträge
Ø-Kaufpreis
Ø-Wohnfläche
Berlin
– Steglitz-Zehlendorf
304.086
36
1.721.506 EUR
–
Düsseldorf
– Heerdt
11.028
3
3.214.150 EUR
312 m
2
Frankfurt
– Kalbach-Riedberg
17.550
5
1.150.140 EUR
154 m
2
Hamburg
– Blankenese
13.407
7
2.741.429 EUR
304 m
2
Köln
– Lindenthal
151.150
20
1.184.775 EUR
186 m
2
München
– Neuhausen-Nymphenburg
98.685
4
6.702.500 EUR
302 m
2
Stuttgart
– Süd
42.477
2
3.071.000 EUR
587 m
2
Quelle: Gutachterausschüsse, Einwohnermeldeämter
*Bezogen auf die ausgewerteten 5 % der teuersten Kauffälle im 1. Halbjahr 2017
**Bei den Städten Berlin, München, Köln und Stuttgart fand die Auswertung aufgrund der Datenbasis auf Bezirksebene statt. Bei Hamburg, Frankfurt sowie Düsseldorf konnten die auswertbaren
Kauffälle auf Stadtteilebene aggregiert werden.