Wohnimmobilien Marktbericht Deutschland 2017/2018

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10 Luxusmarkt in Deutschlands Metropolen Die teuersten Wohnungsverkäufe
Luxusmarkt in Deutschlands Metropolen
Die teuersten Wohnungsverkäufe
Wohnungen in München und Hamburg am teuersten
Die Analyse der teuersten 5 % der im ersten Halbjahr 2017
am Markt gehandelten Eigentumswohnungen betrachtet
die sieben größten Metropolen in Deutschland – Berlin,
Hamburg, München, Köln, Frankfurt am Main, Stuttgart
und Düsseldorf. Der direkte Vergleich zeigt dabei die
Heterogenität der Städte und die regionalen Preisniveau-
unterschiede zwischen den einzelnen Wohnimmobilien-
märkten. Während der Mittelwert in München im
Premiumsegment bei rund 13.400 EUR/m² lag, bezahlten
Käufer in Köln im Schnitt lediglich 6.200 EUR/m². Die
Varianz der Preisspanne innerhalb eines Standortes ver-
deutlicht die Volatilität des Luxusmarktes. Diese wird
durch einzelne Verkäufe von absoluten Ausnahmeobjekten
manifestiert, die sich besonders durch ihre Einzigartigkeit
in Lage, Architektur und Ausstattung auszeichnen. Signi-
fikant ist, dass die durchschnittlichen Quadratmeterpreise
in allen sieben betrachteten Großstädten gegenüber dem
Vorjahreszeitraum deutlich angezogen haben. Am stärks-
ten fiel dieser Anstieg mit rund 28 % in Hamburg aus.
Außergewöhnliches Landmark erzielt höchsten Preis
Hauptverantwortlich für diesen Zuwachs in Hamburg
waren die hochpreisigen Wohnungsverkäufe in der erst
jüngst fertiggestellten Elbphilharmonie. Mit 28.400 EUR
fand sich auch der höchste erzielte Quadratmeterpreis aller
sieben Standorte im neuen Wahrzeichen der Hansestadt.
Nur unwesentlich günstiger war eine Eigentumswohnung
in Heerdt, dem westlichsten Stadtteil Düsseldorfs. Das
109 m² große Luxusdomizil wechselte für 26.100 EUR/m²
den Eigentümer. In München und Berlin konnten die
Werte aus 2016 hingegen nicht überschritten werden. Wäh-
rend in der bayerischen Landeshauptstadt die teuerste
Wohnung für 20.722 EUR/m² in der Erhardtstraße direkt
an der Isar verkauft wurde, erzielte die Bundeshauptstadt
einen Spitzenpreis von 19.451 EUR/m². Ganze 304 m²
Wohnfläche misst die teuerste verkaufte Eigentumswoh-
nung in Stuttgart. Bei einem Gesamtkaufpreis von rund 5,2
Mio. EUR ergibt sich daraus ein Quadratmeterpreis von
knapp über 16.900 EUR. Köln mit 15.787 EUR/m² sowie
Frankfurt mit 14.285 EUR/m² schließen den Metropolen-
vergleich ab.
Käufer präferieren urbane Lagen
Im Gegensatz zur Klientel von hochpreisigen Einfamili-
enhäusern bevorzugen die Käufer von exklusiven Eigen-
tumswohnungen vermehrt die innerstädtischen und
urbanen Lagen. Die Auflistung der beliebtesten Lagen für
Wohnungskäufe im Premiumsegment innerhalb der
betrachteten Top-7-Standorte zeigt dies sehr anschaulich:
In Berlin entfielen mit 255 der 483 ausgewerteten Trans-
aktionen rund 53 % auf den Bezirk Mitte. In den
0
5
10
15
20
25
30
35
40
Preisspannen für Eigentumswohnungen im Premiumsegment*
Quadratmeterpreis in Tsd. EUR
Preisspanne 1. Hj. 2016 Preisspanne 1. Hj. 2017 Mittelwert des Quadratmeterpreises in Tsd. EUR
München
Quelle: Gutachterausschüsse
* Auswertbare KauĊlle der teuersten 5 % aller gehandelten Objekte pro Standort im 1. Hj. 2016 und 1. Hj. 2017
11,8
13,4
10,7
20,7
5,9
29,7
Hamburg
9,0
11,6
28,4
8,2
23,4
6,9
Düsseldorf
7,3
8,4
26,1
6,6
16,0
5,4
Köln
5,9 6,2
15,8
5,3
12,7
5,0
Berlin
7,0 7,9
19,5
6,6
30,1
5,6
Stuttgart
7,2
8,2
16,9
6,7
12,0
6,0
Frankfurt
8,4
9,4
14,3
13,8
7,9
7,2