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Wasserlagen in deutschen Metropolen
Exklusives Wohnen 13
in den Stadtteilen Golzheim und Niederkassel eine preisent-
scheidende Rolle. Bei der Betrachtung der Alsterlagen in
Hamburg wurde mit 17,3 % ein deutlich geringerer Unter-
schied festgestellt. Auch wenn die an dieAlster angrenzen-
den Stadtteile wie Harvestehude, Hohenfelde oder
Rotherbaum mit durchschnittlich 6.688 EUR/m² über die
teuerstenWasserlagen der gesamtenAuswertung verfügen,
fällt die Differenz zum restlichen Angebot in den Vierteln
deutlich geringer aus als in Berlin und Düsseldorf. Ein ähn-
liches Bild zeigt sich bei der Betrachtung der linksrheini-
schen Kölner Stadtteile mitWasserzugang. Lediglich in der
Altstadt Süd (39,2 %) sowie der Neustadt Süd (30,6 %)
kommen durch den Rheinauhafen mit seinen charakteristi-
schen Kranhäusern markante Preisunterschiede zustande.
Gemäßigteres Bild beim Mietpreisniveau
Bei der Betrachtung der Mietpreisunterschiede in den
vordefinierten Stadtteilen mit Wasserlagen ergibt sich ein
vergleichsweise abgeschwächtes Bild. Zwar ist die Abwei-
chung zwischen wassernahen und wasserfernen Wohnad-
ressen in Berlin und Düsseldorf genau wie bei den
Angebotspreisen für Eigentumswohnungen höher als in
Hamburg und Köln, jedoch bei Weitem nicht so ausgeprägt.
Während die Differenzwerte an allen Standorten bei der
Auswertung im Kaufsegment über 15 % betragen, über-
schreiten bei den Mietpreisunterschieden einzig die Düssel-
dorfer Rheinlagen die 10 %-Marke. In den untersuchten
Kölner Stadtteilen liegt das Mietpreisniveau für Wohnungen
in unmittelbarer Flussnähe sogar lediglich 4,4 % über
dem verbleibenden Stadtgebiet. Die höchsten Mieten
der Analyse werden an den Hamburger Adressen rund
um die Außenalster aufgerufen. Mit durchschnittlich
14,22 EUR/m² liegt das Mietniveau in der Hansestadt
deutlich über dem der Wasserlagen in Berlin (13,49 EUR/
m²), Köln (12,45 EUR/m²) und Düsseldorf (12,29 EUR/m²).
Zukunftsmodell – Wohnen auf demWasser
Hinsichtlich der stetigwachsendenWeltbevölkerung und der
Bedrohung durch den globalenAnstieg des Meeresspiegels
rückt das Thema „floating homes“ weiter in den Fokus von
Entwicklern. Schon heute gilt dasWohnen auf Hausbooten
in Großstädten als moderner Trend. Das Konzept schwim-
mender Lebensräume beflügelt die Fantasie vonArchitekten
und Designern in der ganzenWelt. Utopien über das Leben
auf dem Wasser bringen dank des technologischen Fort-
schritts zunehmend richtungsweisende Projekte hervor und
werden den Immobilienmarkt der Zukunft prägen.
Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Residential
* Auswertungszeitraum 1. Halbjahr 2017 ** maximal 150 Meter Uferentfernung
Wohnen amWasser – Das Mietpreisniveau in ausgewählten Wasserlagen im Vergleich*
durchschnittl. Angebotspreise in Wasserlage**
durchschnittl. Angebotspreise im restlichen Gebiet der untersuchten Stadtteile
Hamburg
Köln
Düsseldorf
4,50 EUR/m²
13,50 EUR/m²
0 EUR/m²
Abweichung
9,00 EUR/m²
+14,0 %
+4,4 %
+7,7 %
12,29
10,78
14,22
13,20
12,45
11,92
Berlin
+9,2 %
13,49
12,35
ALSTER
Eppendorf
St. Georg
Hohenfelde
Winterhude
Uhlenhorst
Rotherbaum
Harvestehude
Esri,HERE,DeLorme,MapmyIndia,©OpenStreetMap contributors, and theGISuser community
Definierte Wasserlage
Quelle: empirica-systeme, ESRI, OpenStreetMap, Engel & Völkers Residential
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