22 / 138
22
Einzelne Märkte im Überblick
Baden-Baden
Wohnimmobilienmarkt
Baden-Baden
* Prognosespanne
Anzahl
Transaktionsanzahl EFH/ZFH und ETW
Quelle: Gutachterausschuss Baden-Baden, Engel & Völkers Residential
Ein- und Zweifamilienhäuser
Eigentumswohnungen
0
100
200
300
400
500
600
2017*
2016
2015
2014
2017*
2016
2015
2014
138 157
419 406
176
520
470
339
150
200
Volumen in Mio. EUR
Transaktionsvolumen EFH/ZFH und ETW
Ein- und Zweifamilienhäuser
Eigentumswohnungen
* Prognosespanne
Quelle: Gutachterausschuss Baden-Baden, Engel & Völkers Residential
0
30
60
90
120
150
2017*
2016
2015
2014
2017*
2016
2015
2014
64
86
104 99
84
121
110
75
96
72
Baden-Badener Einfamilienhauspreise steigen um 11 %
Die internationale Festspielstadt ist aufgrund ihrer Lage im
nördlichen Schwarzwald und des vielfältigen Kultur- und
Freizeitangebotes ein attraktiver Wohnstandort. Der Baden-
Badener Wohnimmobilienmarkt ist dabei von einem Nach-
frageüberhang geprägt. Dies spiegelt sich in konstant
steigenden Mieten und Kaufpreisen wider. Für Einfamili-
enhäuser werden mittlerweile im Schnitt 1.024.188 EUR
(+11 %) aufgerufen, wobei in der Spitze bis zu 6 Mio. EUR
bezahlt werden. Zwar verbleiben die Angebotspreise von
Wohnungen auf einem konstant hohen Niveau von durch-
schnittlich 3.351 EUR/m² (–0,7 %), jedoch bewegt sich die
Preisspanne in Toplagen sogar zwischen 3.000 und
7.000 EUR. Die Angebotsmieten liegen mit im Schnitt
8,83 EUR/m² um 2,3 % höher als im Vorjahr.
EUR/m²
Entwicklung der Angebotsmiete
Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Residential
0
2
4
6
8
10
12
8,16
8,24
8,74
8,92
9,83
9,18
10,10
8,32
9,72
10,29
Bestand
Neubau
2014
2013
2015
2016
2017
EUR/m²
Entwicklung der Angebotspreise (ETW)
Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Residential
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
Bestand
Neubau
3.149
3.227
3.493
3.472
3.866
4.089
3.259
4.037
4.058
4.163
2014
2013
2015
2016
2017