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Einzelne Märkte im Überblick
Baden-Baden
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Baden-Baden - Lagen imWohnimmobilienmarkt
Preise nach Lagen
2016
2017
2018
2016
2017
2018
Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR
Eigentumswohnungen in EUR/m²
850.000 – 5.700.000
850.000 – 6.000.000
3.000 – 6.800
3.000 – 7.000
420.000 – 2.000.000
420.000 – 2.000.000
2.500 – 5.100
2.500 – 5.100
280.000 – 1.050.000
280.000 – 1.050.000
&
1.700 – 3.500
1.700 – 3.500
&
240.000 – 650.000
240.000 – 650.000
&
1.400 – 2.200
1.400 – 2.200
&
Durch seine hohe Lebensqualität und das vielfältige kulturelle Angebot zeichnet sich der Immobi-
lienmarkt in Baden-Baden weiterhin durch eine sehr hohe Nachfrage in allen Segmenten aus. Für
den funktionierenden Immobilienmarkt der Stadt spricht, dass die stärkere Nachfrage deutscher und
anderer internationaler Kunden den Rückgang osteuropäischer Käufer nahezu vollständig kompen-
siert hat. Dieses Bild wird auch mit dem Blick auf die Transaktionszahlen von Wohnimmobilien
bestätigt, die im historischen Vergleich auf einem hohen Niveau liegen. Derzeit besteht primär ein
Mangel an Grundstücken, frei stehenden Häusern und hochwertigen Wohnungen in den guten Lagen.
Frank Strei, Engel & Völkers Baden-Baden
Quelle: Engel & Völkers Residential
Quelle: Stadt Baden-Baden, empirica-systeme, MB-Research
Kennzahlen
■■
Bevölkerung
55.032
+4,7 %
(zu 2012)
■■
Absolute Kaufkraft
27.325 EUR
+6,2 %
(zu 2013)
■■
Ø-Angebotsmiete
8,83EUR/m²
+2,3 %
(zu 2016)
■■
Ø-Angebotspreis ETW 3.351EUR/m²
–0,7 %
(zu 2016)
■■
Ø-Angebotspreis EFH1.024.188 EUR
+11,0 %
(zu 2016)
Engel & Völkers Residential
Sehr gute Lage
Gute Lage
Mittlere Lage
Einfache Lage
Gewässer
Gewerbe-/Industriefläche
Grünfläche