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117

Einzelne Märkte im Überblick

Stuttgart

NECKAR

A8

A81

A81

B27

B27

B14

B10

A831

B295

Ost

Süd

West

Nord

berg

Mitte

Bopser

Wangen

Lemberg

Botnang

Heslach

Münster

Sonnen-

Birkach

Gänsheide

Hasenberg

Degerloch

Feuerbach

Stammheim

Kaltental

Vaihingen

Möhringen

Kräherwald

Mönchhalde

Hohe Warte

Killesberg

Weilimdorf

Mühlhausen

Frauenkopf

Sillenbuch

Plieningen

Hedelfingen

Zuffenhausen

Obertürkheim

Bad Cannstatt

Untertürkheim

Stuttgart - Lagen imWohnimmobilienmarkt

Preise nach Lagen

2016

2017

2018

2016

2017

2018

Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR

Eigentumswohnungen in EUR/m²

850.000 – 3.900.000

910.000 – 4.100.000

4.500 – 11.000

4.800 – 11.500

600.000 – 2.300.000

700.000 – 2.450.000

3.000 – 7.000

3.900 – 7.500

410.000 – 1.400.000

440.000 – 1.520.000

2.400 – 5.000

2.600 – 5.000

300.000 – 900.000

310.000 – 950.000

1.800 – 4.000

1.900 – 4.000

Unser Marktstatement

Zwar steigen die Immobilienpreise in Stuttgart weiter, jedoch sinkt die zuvor

kontinuierlich hohe Nachfrage langsam wieder. Trotz der hohen Attraktivität

Stuttgarts sind einige Kunden nicht mehr gewillt, eine Immobilie in der

jetzigen Zeit zu erwerben. In den beliebten Halbhöhenlagen und Innenstadt-

bezirken besteht dennoch ein Nachfrageüberhang, sodass besonders hier die

Preise weiter ansteigen. Auch im mittleren und einfachen Preissegment sind

Immobilien weiterhin Mangelware.

Stephan-Andreas Philipp Thilo Preller

Engel & Völkers Stuttgart

Quelle: Engel & Völkers Residential

Quelle: Stadt Stuttgart, empirica-systeme, MB-Research

Kennzahlen

■■

Bevölkerung

609.219

+5,2 %

(zu 2012)

■■

Absolute Kaufkraft

25.368 EUR

+7,1 %

(zu 2013)

■■

Ø-Angebotsmiete

12,03 EUR/m²

+7,3 %

(zu 2016)

■■

Ø-Angebotspreis ETW 4.229 EUR/m²

+9,2 %

(zu 2016)

■■

Ø-Angebotspreis EFH 750.575 EUR

–12,2 %

(zu 2016)

Sehr gute Lage

Gute Lage

Mittlere Lage

Einfache Lage

Gewässer

Gewerbe-/Industriefläche

Grünfläche

Engel & Völkers Residential