33 / 138
33
Einzelne Märkte im Überblick
Bonn
Unser Marktstatement
RHEIN
B9
B9
B56
B56
A59
A565
A565
A562
A555
dorf
feld
dorf
Berg
Nord
Neu-
hoven
Mitte
Grau-
Vilich
Vilich
Mehlem
Rüngs-
Gronau
Hoholz
Beuel-
Müldorf
Muffen-
Pennen-
Röttgen
Brüser-
Meding-
Meßdorf
Zentrum
Holtorf
Holzlar
Vilich-
Castell
Geislar
Schwarz-
Duisdorf
Endenich
Südstadt
Kohlkaul
Pützchen
Auerberg
rheindorf
Lessenich
Nordstadt
rheindorf
Heiderhof
Friesdorf
Venusberg
Kessenich
Ippendorf
Lengsdorf
Ückesdorf
Hardthöhe
Dransdorf
Weststadt
Hochkreuz
Limperich
Beuel-Ost
Buschdorf
Lannesdorf
Godesberg-
Dottendorf
Oberkassel
Ramersdorf
Godesberger
Schweinheim
Poppelsdorf
Küdinghoven
Tannenbusch
Plittersdorf
Villenviertel
Bonn - Lagen imWohnimmobilienmarkt
Quelle: Engel & Völkers Residential
Preise nach Lagen
2016
2017
2018
2016
2017
2018
Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR
Eigentumswohnungen in EUR/m²
600.000 – 3.100.000
600.000 – 3.200.000
2.300 – 7.000
2.300 – 7.000
400.000 – 800.000
400.000 – 850.000
1.700 – 3.700
1.700 – 3.700
300.000 – 550.000
300.000 – 550.000
1.300 – 2.700
1.300 – 2.700
180.000 – 400.000
180.000 – 400.000
900 – 2.400
900 – 2.400
Wie die meisten Großstädte ist auch Bonn nach wie vor durch eine hohe Nachfrage bei konstant
niedrigem Angebot gekennzeichnet. Geschuldet ist diese Situation insbesondere den günstigen
Kreditzinsen sowie dem anhaltenden Trend, urban zu wohnen. Zurzeit befindet sich die Preisstruktur
auf konstant hohem Niveau. Auch die nahe Zukunft wird von einem deutlichen Nachfrageüberhang
geprägt sein. Besonders im hochpreisigen Segment stellen sich Käufer allerdings zunehmend die
Frage, ob die Immobilien ihren Wert zumindest halten werden. In der Konsequenz mündet dies
darin, dass im Hochpreissegment der Zenit der Preissteigerungen allmählich erreicht zu sein scheint.
Michael Spohr, Engel & Völkers Bonn
Quelle: Stadt Bonn, empirica-systeme, MB-Research
Kennzahlen
■■
Bevölkerung
324.670
+2,8 %
(zu 2012)
■■
Absolute Kaufkraft 24.976 EUR
+6,3 %
(zu 2013)
■■
Ø-Angebotsmiete
9,46 EUR/m²
+2,5 %
(zu 2016)
■■
Ø-Angebotspreis ETW 2.732EUR/m²
+5,1 %
(zu 2016)
■■
Ø-Angebotspreis EFH 546.770 EUR
+8,8 %
(zu 2016)
Engel & Völkers Residential
Sehr gute Lage
Gute Lage
Mittlere Lage
Einfache Lage
Gewässer
Gewerbe-/Industriefläche
Grünfläche