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Einzelne Märkte im Überblick
Dortmund
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Innenstadt Ost
B1
A2
A1
A42
A45
A44
A40
A44
Dortmund - Lagen imWohnimmobilienmarkt
Quelle: Engel & Völkers Residential
Preise nach Lagen
2016
2017
2018
2016
2017
2018
Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR
Eigentumswohnungen in EUR/m²
450.000 – 2.000.000
450.000 – 2.200.000
&
1.450 – 4.100
1.500 – 4.150
&
350.000 – 830.000
365.000 – 900.000
&
1.150 – 2.900
1.200 – 3.050
&
210.000 – 510.000
220.000 – 550.000
900 – 2.600
1.000 – 2.700
110.000 – 370.000
115.000 – 390.000
550 – 2.200
600 – 2.250
Seit Jahren besteht in Dortmunds gesuchten Wohnlagen ein deutlicher Nachfrageüberhang, welcher
durch die günstige Zinssituation gestützt zu steigenden Preisen führt. Hier ist ein Trend zur Verdich-
tung und Schließung von Baulücken erkennbar. Projektentwicklungen wie der Phoenix-See oder
Hohenbuschei ziehen verstärkt auch Käufer aus dem Umland an. Ungebremst ist die Nachfrage in
den zentrumsnahen Trendvierteln wie dem Kreuzviertel, dem Saarland- und Kaiserstraßenviertel
oder im Kronenviertel. Der Dortmunder Süden steht weiterhin sehr stark im Fokus des Kaufinter-
esses. Herauszuheben sind hier die Ortslagen Kirchhörde, Lücklemberg, Hombruch oder Syburg.
Bernd Dobener, Engel & Völkers Dortmund
Quelle: Stadt Dortmund, empirica-systeme, MB-Research
Kennzahlen
■■
Bevölkerung
601.150
+3,8 %
(zu 2012)
■■
Absolute Kaufkraft 20.625 EUR
+8,0 %
(zu 2013)
■■
Ø-Angebotsmiete
6,90 EUR/m²
+4,1 %
(zu 2016)
■■
Ø-Angebotspreis ETW 1.592EUR/m²
–10,8 %
(zu 2016)
■■
Ø-Angebotspreis EFH 361.050 EUR
+4,4 %
(zu 2016)
Engel & Völkers Residential
Sehr gute Lage
Gute Lage
Mittlere Lage
Einfache Lage
Gewässer
Gewerbe-/Industriefläche
Grünfläche