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47

Einzelne Märkte im Überblick

Düsseldorf

Unser Marktstatement

A3

A46

A59

A44

A52

A46

A57

A52

A44

A524

RHEIN

Süd

heim

berg

Bilk

Hamm

Alt-

Rath

stadt

mitte

stadt

geist

werth

werth

Eller

Itter

Flehe

Hafen

Golz-

broich

kassel

broich

Garath

Heerdt

Stadt-

Lörick

Kalkum

Benrath

Hassels

Himmel-

Wersten

Grafen-

Mörsen-

Nieder-

Stockum

Reisholz

Oberbilk

Volmers-

Lichten-

Lohausen

Kaisers-

Wittlaer

Meerbusch

Hellerhof

Urdenbach

Unterbach

Unterbilk

Carlstadt

Flingern

Düsseltal

Ludenberg

Derendorf

Unterrath

Angermund

Vennhausen

Holthausen

Friedrich-

Oberkassel

Pempelfort

Gerresheim

Hubbelrath

Flingern Nord

Ratingen-Hösel

Ratingen-Lintorf

Düsseldorf - Lagen imWohnimmobilienmarkt

Quelle: Engel & Völkers Residential

Preise nach Lagen

2016

2017

2018

2016

2017

2018

Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR

Eigentumswohnungen in EUR/m²

800.000 – 3.900.000

850.000 – 4.100.000

4.300 – 10.500

4.500 – 11.000

400.000 – 2.600.000

450.000 – 2.800.000

2.600 – 6.500

2.800 – 6.900

280.000 – 900.000

290.000 – 980.000

2.200 – 3.700

2.400 – 4.000

230.000 – 500.000

250.000 – 550.000

1.300 – 3.300

1.500 – 3.500

Düsseldorf wird aufgrund seiner Attraktivität auch langfristig ein begehrter Wirtschaftsstandort

bleiben. Die insgesamt gute Konjunktur belebt weiterhin den Wohnimmobilienmarkt vor allem in

den bevorzugten Lagen. Hier sehen wir noch ein deutliches Wertsteigerungspotenzial. Das Interesse

der Kaufwilligen ist unverändert, jedoch bewirken die Einschränkungen hinsichtlich der neuen

Regularien zur Vergabe von Hypothekendarlehen eine Verlängerung der durchschnittlichen Vermark-

tungszeit. Voraussetzung für rasche Abschlüsse ist eine hohe Angebotsqualität, bei der Preise und

Leistungen in fairem Verhältnis stehen und gegebenenfalls vorab eine Finanzierung gesichert ist.

Birgit Pfeiffer, Engel & Völkers Düsseldorf

Quelle: Stadt Düsseldorf, empirica-systeme, MB-Research

Kennzahlen

■■

Bevölkerung

635.704

+7,2 %

(zu 2012)

■■

Absolute Kaufkraft 26.690 EUR

+7,2 %

(zu 2013)

■■

Ø-Angebotsmiete

10,29 EUR/m²

+2,4 %

(zu 2016)

■■

Ø-Angebotspreis ETW 3.889EUR/m²

+9,8 %

(zu 2016)

■■

Ø-Angebotspreis EFH 858.719 EUR

+2,3 %

(zu 2016)

Engel & Völkers Residential

Sehr gute Lage

Gute Lage

Mittlere Lage

Einfache Lage

Gewässer

Gewerbe-/Industriefläche

Grünfläche