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51

Einzelne Märkte im Überblick

Essen

Unser Marktstatement

RUHR

BALDENEYSEE

RHEIN HERNE KANAL

A44

A52

A40

A42

A535

höhe

Kray

Mitte

Horst

hausen

Karnap

Werden

Schuir

Byfang

Steele

Leithe

Bochold

Dellwig

Kettwig

Huttrop

Fulerum

Haarzopf

Relling-

Borbeck-

Frintrop

Bredeney

Hügelpark

Stadtkern

Altendorf

Gerschede

Vogelheim

Stadtwald

Heisingen

Überruhr-

Holthausen

Fischlaken

Südviertel

Ostviertel

Katernberg

Schönebeck

Bedingrade

Heidhausen

Kupferdreh

Frillendorf

Nordviertel

Schonnebeck

Stoppenberg

Frohnhausen

Margarethen-

Rüttenscheid

Bergeborbeck

Bergerhausen

Freisenbruch

Holsterhausen

Südostviertel

Burgaltendorf

Altenessen Süd

Altenessen Nord

Überruhr-Hinsel

Essen - Lagen imWohnimmobilienmarkt

Quelle: Engel & Völkers Residential

Preise nach Lagen

2016

2017

2018

2016

2017

2018

Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR

Eigentumswohnungen in EUR/m²

600.000 – 2.600.000

620.000 – 3.500.000

&

3.300 – 5.100

3.400 – 5.000

400.000 – 1.500.000

400.000 – 1.500.000

&

2.500 – 3.800

2.500 – 3.900

&

250.000 – 700.000

250.000 – 650.000

1.600 – 2.800

1.600 – 2.800

130.000 – 400.000

120.000 – 400.000

800 – 1.800

800 – 1.900

Der gekonnte Wandel von der einstigen Industriestadt zum Zentrum für Dienstleistungen und Kultur

hat Essen zu einer sehr gefragten Metropole gemacht. Mit den vielen Grünflächen um und in Essen

wurde ihr der Titel „Grüne Hauptstadt Europas 2017“ zu Recht verliehen. Die anhaltende Niedrig-

zinsphase führt weiterhin zu moderat steigenden Immobilienpreisen insbesondere in den begehrten

Lagen im Essener Süden und um den Baldeneysee. Auch Anleger haben die Stadt im Zentrum des

Ruhrgebiets zunehmend für sich entdeckt und investieren in Wohneinheiten jeglicher Form.

Susanne Fromm, Engel & Völkers Essen

Quelle: Stadt Essen, empirica-systeme, MB-Research

Kennzahlen

■■

Bevölkerung

589.484

+3,2 %

(zu 2012)

■■

Absolute Kaufkraft 22.016 EUR

+7,1 %

(zu 2013)

■■

Ø-Angebotsmiete

6,92 EUR/m²

+5,0 %

(zu 2016)

■■

Ø-Angebotspreis ETW 1.724EUR/m²

+2,6 %

(zu 2016)

■■

Ø-Angebotspreis EFH 436.988 EUR

+0,8 %

(zu 2016)

Engel & Völkers Residential

Sehr gute Lage

Gute Lage

Mittlere Lage

Einfache Lage

Gewässer

Gewerbe-/Industriefläche

Grünfläche