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65

Einzelne Märkte im Überblick

Hamburg

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Harvestehude

Groß Flottbek

Rothenburgsort

Wellingsbüttel

A7

A1

A23

A24

A25

Hamburg - Lagen imWohnimmobilienmarkt

Quelle: Engel & Völkers Residential

Preise nach Lagen

2016

2017

2018

2016

2017

2018

Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR

Eigentumswohnungen in EUR/m²

530.000 – 7.000.000

550.000 – 7.000.000

"

4.200 – 18.000

4.400 – 20.000

"

430.000 – 3.700.000

450.000 – 3.700.000

3.000 – 8.100

3.000 – 8.200

"

260.000 – 700.000

260.000 – 750.000

2.000 – 5.500

2.000 – 6.100

180.000 – 550.000

180.000 – 600.000

1.600 – 4.000

1.600 – 4.500

Die Nachfrage nach Wohnimmobilien ist wegen der hohen Attraktivität Hamburgs ungebrochen.

So auch der Preistrend, der kontinuierlich nach oben zeigt. Zwar haben die Bemühungen des Senats

gefruchtet, und der dringend erforderliche Neubau von Wohnraum wächst – doch noch immer nicht

stark genug. Platz für mehr Wohnraum, der noch günstig zu erwerben ist, besteht nur außerhalb der

Stadtbereiche. Hamburg wächst deshalb vor allem an seinen Rändern. Beste Lagen sind nahezu

ausverkauft und hochpreisige Wohnimmobilien erreichen ein Plateau, das wohl kaum noch getoppt

wird, das aber noch vor wenigen Jahren so nicht erwartet wurde.

Julia Pflugbeil, Engel & Völkers Hamburg Alstertal

Quelle: Freie und Hansestadt Hamburg, empirica-systeme, MB-Research

Kennzahlen

■■

Bevölkerung

1.851.161

+4,3 %

(zu 2012)

■■

Absolute Kaufkraft 24.803 EUR

+6,8 %

(zu 2013)

■■

Ø-Angebotsmiete

11,36 EUR/m²

+3,8 %

(zu 2016)

■■

Ø-Angebotspreis ETW 4.480EUR/m²

+7,9 %

(zu 2016)

■■

Ø-Angebotspreis EFH 632.590 EUR

+10,3 %

(zu 2016)

Engel & Völkers Residential

Sehr gute Lage

Gute Lage

Mittlere Lage

Einfache Lage

Gewässer

Gewerbe-/Industriefläche

Grünfläche