71 / 138
71
Einzelne Märkte im Überblick
Ingolstadt
Unser Marktstatement
Straße
Altstadt
Münchener
DONAU
A9
B16
B13
B16a
West
Süd
Südost
Mitte
Etting
Mailing
Südwest
Nordost
Nordwest
Oberhaunstadt
Friedrichshofen
Ingolstadt - Lagen imWohnimmobilienmarkt
Engel & Völkers Residential
Quelle: Engel & Völkers Residential
Preise nach Lagen
2016
2017
2018
2016
2017
2018
Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR
Eigentumswohnungen in EUR/m²
800.000 – 1.600.000
810.000 – 1.570.000
"
3.700 – 5.400
3.770 – 5.400
500.000 – 950.000
520.000 – 970.000
"
3.300 – 4.700
3.400 – 4.750
"
395.000 – 650.000
400.000 – 650.000
2.900 – 4.000
3.000 – 4.000
"
290.000 – 400.000
300.000 – 410.000
"
2.200 – 3.400
2.400 – 3.400
Die Nachfrage in der zweitgrößten Stadt Oberbayerns übersteigt das Angebot weiterhin in allen
Segmenten deutlich. Die massiven Preissteigerungen in den vergangenen Jahren scheinen jedoch
gestoppt, nachdem sich die Bodenrichtwerte in mehreren Stadtteilen Ingolstadts seit dem 31.12.2014
fast verdoppelt haben. Die Nachfrage nach jungen Immobilien mit keinem oder nur geringem
Renovierungsaufwand ist sehr hoch, die Vermarktungsdauer bei solchen Objekten daher kurz. In
den sehr guten Lagen lassen sich für hochwertige Einfamilienhäuser Preise bis 1,6 Mio. EUR
realisieren.
Udo Fuderer, Engel & Völkers Ingolstadt
Quelle: Stadt Ingolstadt, empirica-systeme, MB-Research
Kennzahlen
■■
Bevölkerung
135.126
+5,7 %
(zu 2012)
■■
Absolute Kaufkraft
25.308 EUR
+8,6 %
(zu 2013)
■■
Ø-Angebotsmiete
11,27 EUR/m²
+2,0 %
(zu 2016)
■■
Ø-Angebotspreis ETW 4.173 EUR/m²
+14,6 %
(zu 2016)
■■
Ø-Angebotspreis EFH 632.453 EUR
+7,8 %
(zu 2016)
Sehr gute Lage
Gute Lage
Mittlere Lage
Einfache Lage
Gewässer
Gewerbe-/Industriefläche
Grünfläche