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Einzelne Märkte im Überblick
Heidelberg
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NECKAR
Heidelberg - Lagen imWohnimmobilienmarkt
Quelle: Engel & Völkers Residential
Preise nach Lagen
2016
2017
2018
2016
2017
2018
Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR
Eigentumswohnungen in EUR/m²
1.000.000 – 3.000.000
1.000.000 – 3.000.000
2.500 – 7.250
3.000 – 7.800
660.000 – 1.700.000
700.000 – 1.800.000
2.000 – 5.500
2.500 – 6.000
370.000 – 900.000
400.000 – 900.000
1.700 – 4.000
2.000 – 4.000
250.000 – 420.000
300.000 – 500.000
1.200 – 3.000
1.500 – 3.000
Heidelberg gilt als begehrter Wohn- und Universitätsstandort. Aufgrund der vielen Studenten, die
eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum garantieren, ist die Stadt auch für Kapitalanleger
interessant. Um der hohen Nachfrage zu begegnen, investiert die Stadt in die Entwicklung von
Konversionsflächen. Bestes aktuelles Beispiel hierfür ist das Mark-Twain-Village: Auf dem südöst-
lichen Teil entsteht auf 11 ha neuer Wohnraum. Nichtsdestotrotz führt die hohe Nachfrage bei einem
limitierten Angebot zu einer positiven Preisentwicklung. Speziell Prestigekunden aus der Metro-
polregion Rhein-Neckar sind bereit, in Toplagen Liebhaberpreise zu bezahlen.
Gerhard Nett, Engel & Völkers Heidelberg
Quelle: Stadt Heidelberg, empirica-systeme, MB-Research
Kennzahlen
■■
Bevölkerung
150.054
+8,9 %
(zu 2012)
■■
Absolute Kaufkraft
22.890 EUR
+8,7 %
(zu 2013)
■■
Ø-Angebotsmiete
10,73 EUR/m²
+3,5 %
(zu 2016)
■■
Ø-Angebotspreis ETW 3.590 EUR/m²
+13,7 %
(zu 2016)
■■
Ø-Angebotspreis EFH 984.609 EUR
+29,3 %
(zu 2016)
Engel & Völkers Residential
Sehr gute Lage
Gute Lage
Mittlere Lage
Einfache Lage
Gewässer
Gewerbe-/Industriefläche
Grünfläche