12 WGH-Marktbericht2015
RegionWest
Kennzahlenfür ...
Marktüberblick
Volumen, Rendite, Risiko:Nordrhein-Westfalen bietet vielfältigste
Anlagemöglichkeiten innerhalb eines kleinenRadius
D
er Anlagemarkt für
wohnwirt-
schaftliche Immobilien in Nord-
rhein-Westfalen stellt sich wei-
terhin als sehr vielseitig dar. So finden
Anleger innerhalbeinesRadiusvon150km
rund um Essen vielfältigste Anlagemög-
lichkeiten imHinblick auf Volumen, Ren-
dite undRisiko ihrer geplanten Investition.
Nirgendwo inDeutschland finden sich auf
so engem Raum so viele unterschiedliche
Investitionsangebote.
„Der risikoscheue Investor
wird sicher-
lich die beiden rheinischen Großstädte
Düsseldorf undKöln in seinen Fokus neh-
men“, ist sichUlrichDahl,Geschäftsführer
von Engel &Völkers Commercial Rhein-
land sicher. Steigende Bevölkerungszah-
len, eine stabile Wirtschaft sowie jeweils
eingroßesEinzugsgebiet haben inden letz-
ten Jahren nicht nur zu gestiegenenWoh-
nungsmieten, sondern auch zu deutlich ge-
stiegenen Kaufpreisen geführt. Teilweise
GroßeChancen
aufengemRaum
lagendieseAnstiege bei knapp30% inner-
halbder vergangenen fünf Jahre. Eine ähn-
liche Entwicklung war auch in denmittel-
großen Universitätsstädten Aachen, Bonn
und Münster zu verzeichnen. Der Anstieg
der Kaufpreise in diesen drei Städten war
aufgrund einer niedrigeren Ausgangsbasis
sogar nochgrößer als indenbeidenRhein-
metropolen.
Aufgrundderpositiven
Prognosen für die
Einwohner- und Haushaltsentwicklung in
den kommenden zehn Jahren für die vor-
genannten Städte ist von einem weiterhin
stabilen Markt auszugehen, der in großen
Teilen sicherlich durch einen deutlichen
Nachfrageüberhang bei Anlageimmobilien
gekennzeichnet ist. Die Entwicklung der
Kaufpreise nach oben wird sich allerdings,
auch unabhängig von einemmöglichenAn-
stieg der Zinsen am Kapitalmarkt, beruhi-
gen, dabereitsheute ingutenund sehrguten
Lagen nur noch Nettorenditen (Jahresmiet-
.
RegionWest (NRW+Kassel):
insgesamt 4.081 verkaufteObjekte
(+9,3%) und ca. 2,7Mrd. EURTrans-
aktionsvolumen (+36%),moderater
Preisanstieg auf imMittel 660.000EUR
proObjekt (+24%), weitePreisspanne
zwischen257.000EUR (Lüdenscheid)
und 1,73Mio. EUR (Düsseldorf)
.
Kopf-an-Kopf-Rennen
zwischenKöln undDüsseldorf: Trans-
aktionsvolumenmit 682 vs. 675Mio.
EUR fast gleichauf, aber deutlichmehr
Verkäufe inKöln (592) als im kleineren
Düsseldorf (390)
.
DurchschnittlicherObjektpreis
inKölnmit 1,15Mio. EUR deutlich ge-
ringer als inDüsseldorf (1,73Mio. EUR),
weilmehrObjekte in einfachen undmitt-
lerenLagen verkauftwurden
.
ErstaunlichhoherAnstieg
derAnzahl verkaufterObjekte inWupper-
tal (492). Das entspricht einer Steigerung
um fast 40% gegenüber 2009. Im bundes-
weitenRanking bedeutet das Platz 4. Das
Transaktionsvolumen hat sich von 87 auf
162Mio. EUR nahezu verdoppelt. Der
durchschnittlicheObjektpreis liegt aktuell
bei 329.000EUR (+34%)
.
Duisburgmit höchsterSteigerung
desUmsatzvolumens (+130%) und des
durchschnittlichenObjektpreises (+91%)
bei erstaunlich vielenVerkäufen (443,
Platz 5 bundesweit)
.
PositiveEntwicklung
beiUmsatzvolumen undDurchschnitts-
preisen auch inEssen undBonn
.
Außerdemdeutlichmehr
verkaufteObjekte inKassel, Dortmund,
Mülheim,Mönchengladbach undLüden-
scheid, hierwie auch inKassel allerdings
bei erheblichemPreisrückgang proObjekt
.
Münstermit deutlichemRückgang
derTransaktionsanzahl (-34%) und des
Umsatzvolumens (-25%) bei leichtem
Anstieg des durchschnittlichenObjekt-
preises auf 734.000EUR (+13%)
...RegionWest
Bundeslandderunbegrenzten
Möglichkeiten -NRWbietet
in einem vergleichseise
kleinenRadius vielfältige
Investitionschancen
Region
West
