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RegionWest
WGH-Marktbericht2015
ertrag abzüglich Mietausfällen, Instandset-
zungsrücklagen, Verwaltungskosten etc.)
unterhalbvon3% zu erzielen sind.
MehrAufwand erforderlich
Eine höhere Rendite
verbunden mit
geringen Vermietungsrisiken bieten die
Großstädte des südlichen Ruhrgebietes,
wie Essen und Dortmund, sowie ver-
schiedene mittelgroße Städte, wie Mön-
chengladbach oder Bielefeld. „Die Kauf-
preise haben sich auch in diesen Städten
indenvergangenen Jahrennachoben ent-
wickelt“, so Dahl. Allerdings liegen die
Kaufpreisfaktoren in diesen Kommunen
immer noch ca. 20 bis 30% unterhalb de-
rer von Köln oder Düsseldorf. Aufgrund
der teilweise schwierigen wirtschaftli-
chen Entwicklung (Strukturwandel) und
leicht negativer Bevölkerungsprognosen
für diese Städte ist ein Investment an
diesen Standorten auch mit leichten Ri-
siken bei derVermietung derWohnungen
verbunden. Ein Eigentümer derartiger
Immobilien muss bereits einen erheblich
höheren Betreuungsaufwand für seine
Immobilie erbringen, umdiesenachhaltig
im Markt zu positionieren. Anleger, die
Renditen zwischen 8 und 10% mit ihren
Immobilieninvestitionen erzielenmöchten,
2013
Veränderung
zu 2009
2013
Veränderung
zu 2009
2013
Veränderung
zu2009
1
A Düsseldorf
390
- 2%
675
49%
1.731.000
52%
2
A Köln
592
- 9%
682
15%
1.152.027
27%
3
B Bonn
185
- 13%
153
39%
827.027
60%
4
B Münster
62
- 34%
46
- 25%
733.871
13%
5
D Leverkusen
64
8%
44
37%
689.063
27%
6
B Essen
367
1%
205
67%
558.038
66%
7
C Bielefeld
169
- 2%
85
19%
505.325
22%
8
C Kassel
130
37%
64
- 5%
489.231
- 30%
9
B Dortmund
367
23%
167
41%
455.858
14%
10
B Duisburg
443
20%
170
130%
383.521
91%
11
C Wuppertal
492
39%
162
87%
328.659
34%
12
C Mülheim
181
23%
55
33%
304.420
8%
13
C Mönchengladbach
270
28%
82
22%
303.593
- 4%
14
D Krefeld
315
14%
94
28%
298.667
12%
15
D Lüdenscheid
54
80%
14
16%
257.407
3%
Σ / Ø 15StädteRegionWest
4.081
9%
2.697
36%
660.975
24%
Quelle: Engel &VölkersCommercial nachAngaben der lokalenGutachterausschüsse
Transaktionen, Transaktionsvolumina,Objektpreise2013
undVeränderungengegenüber2009
Rang Kategorie Stadt
Transaktionen
(Anzahl verkaufterObjekte)
Transaktionsvolumen
(inMio. EUR)
MittlererObjektpreis
(inEUR)
finden geeignete Immobilien überwiegend
im nördlichen Ruhrgebiet (z.B. Gelsen-
kirchen), imOberbergischen Land bzw. in
den vielen Kleinstädten im Sauerland und
in der Eifel.
Wichtig: derMikrostandort
Hier sind allerdings
die genaueKenntnis
und Auswahl des Mikrostandortes sowie
des Immobilientyps (Größe, Beschaffen-
heit, Alter) für den mittelfristigen Erfolg
der Investition absolut entscheidend. „Ex-
terneAnlegerohneKenntnisderLagebzw.
Partner vor Ort sollten derartige Standorte
ehermeiden“, empfiehltDahl.Auch ist bei
derartigen Investments eine hohe Betreu-
ungsintensität notwendig, um das Objekt
ständig imMarkt zu halten.
Stabilität alsChance
Weiterhin haben sich
verschiedene
Großstädte in NRW, die in der Vergan-
genheit durch einen deutlichen Bevölke-
rungsschwund und/oder eine steigende
Arbeitslosigkeit geprägt wurden, mittler-
weile stabilisiert bzw. steuern langsam in
eine positive Richtung. Beispiele hierfür
sindWuppertal und Duisburg. Dies führt
mittlerweile dazu, dass die vergleichs-
weise sehr niedrigen
Kaufpreisfaktoren in-
diesen Städten begin-
nen zu steigen, da viele
regionaleAnleger diese
Entwicklung bereits re-
gistriert haben und ihre
Investitionen indiese
Standorte lenken.
AttraktivePortfolios
„
Wegen der geringen
Entfernungen in
der Region NRW können Anleger auch
sehr interessante Portfolios zusammenstel-
len, die eine entsprechende Risikostreu-
ung und Renditeoptimierung aufweisen“,
hebt Dahl abschließend hervor. Vor allem
die auf das Kaufpreisvolumen bezoge-
nen niedrigen Objektpreise, verglichen
mit z.B. Berlin, München oder Hamburg,
machen es in NRWmöglich, mit der glei-
chen Investitionssumme eine größere An-
zahl von Immobilien zu erwerben und so
„Klumpenrisiken“ im Immobilienbestand
zu vermeiden. Der Anlageimmobilien-
markt inNRWwird auch in den kommen-
den Jahren sehr agil bleiben, da derAnteil
von Privateigentümern, die häufiger in-
vestieren bzw. deinvestieren, auch in der
Zukunft sehr hoch seinwird.
Transaktionen, Transaktionsvolumina,Objektpreise2013
und eränderungen gegenüber 2009
DieRegion inZahlen
Quelle: Engel &Völkers Commercial nachAngaben der lokalenGutachterausschüsse
